¿Qué es la compraventa de terrenos? La compraventa de terrenos se definiría como una transacción inmobiliaria en la que el comprador paga al vendedor por la compra de una propiedad.
Qué es la compraventa de terrenos
La compraventa de terrenos es el acto mediante el cual se transfiere la propiedad de un terreno de una persona a otra. Es un contrato, o acuerdo, legal por escrito, que se usa para comprar bienes raíces, como un terreno baldío, una vivienda, un edificio de apartamentos, un edificio comercial u otros bienes inmuebles.
En este tipo de transacción para inmuebles, el contrato de compraventa es similar a una hipoteca, pero en lugar de tomar prestado de un prestamista o un banco para comprar bienes raíces, el comprador le hace pagos al propietario del inmueble, o al vendedor, hasta pagar la totalidad del precio de compra.
Cuidados a tener al comprar y vender terrenos
- Investigue el terreno. Asegúrese de que el terreno esté libre de cargas y gravámenes.
- Conseguir una copia del título del terreno para verificar la propiedad.
- Asegurarse de que el terreno esté dentro de los límites legales y no en una zona protegida.
- Hacer una inspección física del terreno.
- Verifique las condiciones del contrato antes de firmarlo.
- Utilice un servicio de escrow para las transacciones para evitar estafas y fraudes
Qué debe contener un contrato de compraventa de terrenos
Información General de las partes involucradas y terreno
El contrato de compraventa debe contener el nombre de las personas involucradas en el documento, lo cual brinda confianza a todos los implicados en la transacción.
Es indispensable que se incluya el nombre completo del actual dueño, los datos del comprador, la dirección completa del inmueble, el precio acordado y las condiciones y uso de suelo actuales del terreno.
Cracterísticas del terreno
En esta parte se deben detallar datos como los metros cuadrados del terreno; uso de suelo; impuestos pagados y sin adeudos; libre de gravamen; así como libre de comodatos y servidumbres.
Cláusulas y Penalizaciones
En las cláusulas se definen la intención de compra, así como el valor de terreno, la fecha y la forma de pago y cómo se hará la entrega de la posesión.
Además, se definen las multas o penalizaciones en el caso de incumplimiento de lo acordado, así como quién será el encargado de pagar todos los costes del acuerdo.
Las multas se establecen por un porcentaje de interés. En caso de la devolución, se establecen los días hábiles para ello y también se menciona la devolución del monto total pagado hasta ese día.
Información sobre la escritura pública
El contrato deberá incluir especificaciones sobre la firma de escritura pública. ambas partes deberán acordar los días naturales, que pasarán para que ante el notario público se formalice la firma de la escritura pública de compraventa.
Plantilla Contrato de Compraventa de Terrenos
Desde Profeco, tienes acceso a varias plantillas para contratos de compraventa dependiendo del inmueble. Aquí los puedes consultar y descargar:
